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香港建筑
香港建筑為何能20年不落后

“這是1985年落成的建筑。”12月11日上午,在香港匯豐銀行辦公大樓內,當解說人員說出這句話的時候,在場的人都發出了驚嘆之聲。

氣勢宏偉的中軸頂,設計先進的自動扶梯,現代化的裝修,巧妙的采光技術……就算放到現在,這樣的建筑也算得上是十分先進和美觀的。20年前能建出這樣的建筑,我們不得不為之折服。

而在隨后的幾天中,香港建筑的經典又一次次地沖擊了我們。在內地,“20年不落后”的口號在建筑界被頻頻提出,卻很少有人真正能夠做到。而香港的很多建筑,特別是精裝修住宅,已真正做到了“20年不落后”。

精裝修是真正的“精”

精裝修住宅在香港已有40多年的歷史。上世紀60年代,香港房地產業剛剛起飛時,市場上供應的房子還沒有毛坯房的概念。這么多年的歷史下來,香港的精裝修住宅質量已到相當高的水平,其設計上對細節處理的重視更是讓我們看到其人性化的一面。

地處香港島西南部的貝莎灣是個直接面海的全海景住宅,明年3月份即將交付。在香港著名設計機構王董集團建筑師蔡錦龍的帶領下,我們參觀了一套160平方米的住宅。據介紹,該樓盤的造價為8萬~9萬港幣/平方米,售價將達10多萬港幣/平方米,這套160平方米的房子總價超過1600萬元人民幣。

這套房子3個房間都面海,而且面海的整面墻都是玻璃窗,窗戶用材的抗風性能顯然備受考驗。香港的窗戶在安裝時,包括彩鋁窗框和玻璃的抗風力都經過嚴格測試。雖說處在海邊,風力很大,可這套房子用的卻是單層玻璃。據介紹,之所以不需像杭州一樣用雙層玻璃,是因為香港的玻璃質量好,抗風力強,再加上一年四季的氣溫都比較恒定,不需要雙層玻璃起保溫作用。

施工工藝從一些細節上也可以看出。如窗子臺面云石板的鋪裝是否精細可以從兩塊云石的縫隙上看出,這套房子的縫隙嚴格控制在1.5~2毫米之間;地板用的是強化地板,色差比較均衡。香港精裝住宅之所以都用強化地板,是因為強化地板比較穩定,出現溫差變化時不會出現大幅度收縮,另外,顏色也比較容易控制,不會出現大的色差。在小區外面,我們看到地上放著一塊塊地磚面板,這是精裝修住宅必須經過的“選材關”。經過嚴格篩選的地磚才能安裝,安裝前,這些石材的底部還要刷一層防水材料。

杭州住宅的層高一般在2.7~2.8米,這套房子3米高的層高和2.4米寬的門寬讓人感覺特別寬敞。設計人性化的一面還體現在“看不見的地方”。樓梯間和設備間一般是杭州高層精裝修住宅忽略的地方,而在香港,這些地方也被精心設計。這套房子,所有的空調主機都整整齊齊地被安放在設備間,就連洗衣機也放在這兒,這樣,就解決了主機無處安放的麻煩,建筑的立面也更為整潔。

會所扮演重要角色

香港住宅的配套服務相當成熟,尤其是會所扮演了重要角色,它賦于了住宅更深一層的含義。

陽明山莊位于香港太平山上,1989年建成,是香港的豪宅項目之一。雖說建成已有10多年,但其在市場上仍備受追捧。我們參觀的一套270平方米、一梯兩戶的服務式公寓,市場售價達到2300萬港幣,身價上絲毫不遜色于新建的豪宅。

不得不提的是陽明山莊的會所。當初設計時開發商之所以舍得在會所上花大價錢,也就是想提高整個樓盤的配套。如今,陽明山莊的會所對提升整個樓盤的品質起了很大的作用。我們看到的一套270平方米公寓帶家具出租,一個月租金可達到9.5萬港幣。雖說租金高,但很多老外都喜歡租這兒的房子,出租率達到了90%。

在香港,會所對業主來說都很重要,好的樓盤一般都有好的會所。不但陽明山莊,在另一處豪宅柏景灣,我們也看到了高檔的會所。這兒的會所設有棋牌房、臺球室、咖啡吧、游泳池等,設施高檔,只面向小區業主服務。但即使這樣,會所的經營還是比較好,會有少許贏利。

和杭州樓盤會所經營基本虧損不同,香港會所經營好多了,收費也不菲。像陽明山莊,在40元/平方米·月的物業費之外,業主如果使用會所的話,每個月還要交納2.5萬元的費用。這樣,每個月的費用也要達到3萬元。而在杭州,萬元房也不過2元/平方米·月上下的物業費。

在陽明山莊,每層還都設有一個休憩平臺。擺放了一些桌椅和綠化小品。雖說,這不是私人區,但業主在這兒就像在自己家里一樣舒適。在高科技項目數碼港,手提電腦不用連線就可以直接上網,網絡配備非常超前。

景觀決定價格

清晨,在海浪聲和海鳥的叫聲中醒來,推開窗戶,一輪紅日在蔚藍的海平面上悄悄升起。這樣的房子是所有人都向往的。而在香港采訪期間,記者也深切地體會到,景觀已成為住宅品位的決定性因素。

“我中意的房子,首先就是要風景好。”香港居民劉健敏說,他在荃灣一家銀行工作,屬于普通的工薪階層,但還是希望能夠買一套景觀不錯的房子。

在香港,跟劉健敏有同樣想法的人不在少數。“香港人買房,最看重的是景觀。”香港建筑師蔡錦華說,“景觀好不好,在很大程度上決定了房子的品質和價位。比如,能看見海景的房子,一般都要比景觀普通的房子貴2倍以上。”而據記者調查,在香港,景觀是所有高檔樓盤的重要部分。

“住陽明山莊,開奔馳跑車。”上世紀70年代出生的人,對岑凱倫小說中這一標準“白馬王子”形象應該并不陌生。而作為香港豪宅代表之一的“陽明山莊”,確實是社會名流集中的場所。

雖然建于上世紀80年代,山莊卻絲毫沒有頹廢的跡象,反而在略微的陳舊中透出典雅的氣息,這很大一部分要歸功于其出色的園林設計。該樓盤采用圍合式布局,中間留出一個開闊的庭院。庭院依照地勢,分割出多個層次,豐富的植被、潺潺的流水、奇異的山石、高雅的雕塑點綴其間,歷經多年,這些景觀元素已成一體,反而越發顯得風姿綽約。

而緊靠大海的“貝沙灣”則是利用自然景觀的典范。記者在該樓盤一套房中看到,每個臥室的南面墻都是整幅的落地玻璃,窗子外面就是蔚藍的大海和樹木蒼翠的島嶼,偶爾有幾艘小船在海面上駛過。這是貝沙灣市價上千萬元的主要原因。

與貝沙灣相鄰的數碼港是香港頂級寫字樓之一,除了天然海景資源,利用建筑本身營造出色景觀,也是數碼港的過人之處。走進數碼港,到處可看見色彩絢麗的墻壁,蜿蜒進深的走廊,精美別致的吊燈。在二樓的大廳兩邊,分別布置了一幢精致的3層小樓和一幢古典塔樓,這建筑中的建筑產生了奇妙的景觀效果,而且,由于運用了高超的采光、綠化等技術,由這兩幢小樓組合而成的小品,看起來就像在室外一樣。而在杭州,還難覓這樣的寫字樓。
 
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